2004年土地“招、拍、掛制度”開始實行、房地產行業正式市場化開始，房地產發展至今已經成為國家政策關注最頻繁的行業。
    2007年1月，國家稅務總局下文，要求嚴格征收土地增值稅。業內普遍認為，此舉是中央首次釋放出對房地產行業持續調控的信號。
    2008年地方政府也紛紛發布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調、暫免征收印花稅、首付款比例及利率下調、調高公積金貸款上限等對市場影響比較大的政策。
    2009年11月份CPI轉正，房價如此高企，通脹的壓力再度顯現。
    2010年房價全國多數城市房價將維持高位并呈上升態勢，但漲勢會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調整。
    新一輪房地產調控政策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發展已較為成熟穩定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。

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