數據分析：據搜房網統計，2013年2月18日-2013年2月24日，濟南樓市共成交商品房1223套，相比前一周210套增加1013套，環比上升482.4%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套；辦公寫字樓成交39套，增加33套；商業用房共成交33套，增加21套；上周共成交車庫43套，增加36套；儲藏室上周共成交260套，環比增加170套；廠房共成交0套；公寓類產品上周成交34套，比前一周增加了30套；其它類商品房上周共成交20套，增加了7套。

 

一周成交量	18日	19日	20日	21日	22日	23日	24日	總計
住宅	65	131	105	162	133	119	79	794
辦公寫字樓	12	2	3	11	8	0	3	39
商業用房	5	3	4	3	5	6	7	33
車庫	8	1	8	7	10	7	2	43
地下室	27	61	48	52	41	15	16	260
廠房	0	0	0	0	0	0	0	0
其它	2	1	4	2	4	4	3	20
公寓	6	6	6	4	3	7	2	34
總計	125	205	178	241	204	158	112	1223

 

       曲線分析：節后商品房成交逐步回升到21日成交241套達到頂峰，本周成交量都保持在一百以上，24日成交量最少當日成交112套。

 

 

       成交數據顯示，節后第一周濟南商品房成交量迅速回升，每日成交量都是3位數字，徹底告別了春節期間兩位數字甚至1位數字的慘淡成交狀況，商品房成交回歸正常合理狀態，樓市向好。一方面，春節期間很少有新樓盤推出，加之購房者都忙于春節，春節期間基本不考慮買房，所以春節期間62套的成交量也是情理之中的；另一方面，節后房價上漲的預期愈演愈烈，購房者也按耐不住了掀起了一波購房熱潮。一是政府出臺的優惠政策支持了剛需自住性購房。二是房價自去年6月房價連續8個月上漲，房價上漲局勢似乎已定。先下手為強，盡早入市的心態催化了購房者節后出手積極。再一方面，新年伊始不少開發商提高了2013年的銷售任務，推盤加急釋放出大量新房源，相應的也推出一些優惠相關政策，吸引了不少購房者。

     

       樓市的變化的風向和國家調控政策分不開。國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。對于國務院這次出臺的五條措施，會對濟南樓市產生什么影響？“此次出臺的‘國五條’是對市場的一次鮮明警示。預計今年樓市或是溫和上升，或是先揚后抑，房價不會大幅上漲。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。 此前政府部門對調控的態度是視市場形勢而定，若房價上漲過快，則隨時出手進行調控。房屋買賣市場供不應求形勢加劇，房價全線上漲已成定格鏡頭，在房價上漲預期強烈的情況下，國務院出臺的“國五條”及時抑制房價上漲預期過快。“國五條”在打擊投機性購房的同時也支持了自住性型購房和改善型購房。

       
       近日，多地公積金政策貸款政策收緊，不少購房者在擔心濟南會不會出臺公積金貸款收緊的政策。搜房網記者采訪濟南公積金管理中心獲悉濟南暫未出臺調整政策。購房者不用擔心公積金變化給自己購房帶來不利影響。

濟南氣溫逐漸上升，樓市也迎來了春天，一副春暖花開，欣欣向榮的景象。面對去年喜人的銷售業績，2013不少開發商提高了本年的銷售任務，爭取在蛇年再打一場漂亮的仗。上周，銀豐唐郡2#地塊以93套的銷售套數位于銷售排行榜第一位，鋼鐵新苑工程、外海蝶泉山莊，分別以52套和50套的成交量緊隨其后。

 

 

 

 

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